信息时报:请不请物管,要尊重业主选择权

信息时报:请不请物管,要尊重业主选择权

  信息时报4月6日讯(周云 华南理工大学教授)广东电视台“昔日关注”报导:三年前,广州市海珠区祈乐苑小区的业主对旧物管不满意,踢走了旧物管,举行了业主自治。三年以来,原先脏乱差的小区风姿产生了基本的转变,不但环境变靓了,物管费一分钱都没升过。如今,每月的物管费仍是0.7元/平方米,电梯楼1元/平方米,和10年前的价钱同样。业委会经由过程停车费、告白等收入,一年还能赚四百多万元,这笔钱将局部投入对小区环境的进级。   咱们时常把小区叫作家乡。小区确实等于一个小家庭,小区的物业办理,也就比如是管一个家。怎么管好一个家?各家各户的情况不同样,挑选的体式格局也不同样。小户人家请管家以及各类工人;小户人家请保母;更多的家庭则是自给自足,不请外人。同样情理,一个小区的物业办理,也能够有多种体式格局,既能够请业余的物业公司,也能够像祈乐苑小区那样业主自治。但等于如许简略的知识,却被人们有意无意地忽略了,不知从何时起头,形成了小区必需延聘物业公司的规则。当然,这并不说延聘物业公司就必然不好,但小区住民的挑选权却不克不及强行剥夺。   请来物业公司也就而已,更重大的问题是,小区住民却做不到“我的地皮我做主”,良多物业公司是由开发商越俎代庖指定的,小区住民搬进小区,就得接收如许一个木已成舟。这究竟是谁的家乡?这么简略的问题,却经常使人迷惑。   祈乐苑小区业主自治的胜利教训,给了咱们一个新的启发:小区办理能够有多元化的模式。咱们也不否认物业公司,毫无疑问,他们有业余的人才、才能和教训,若是能失掉小区业主的踊跃合营,也是能够把小区打理得很好的。在这方面,有不少胜利的例子。当然,背面事例也良多,比如物业公司尾大不掉,与业主抵触不竭等等。在这种情况下,业主自治等于一种很好的挑选。无论哪种模式,都是有利有弊,这就比如一个家庭,请管家、请保母和本身动手干家务,同样有利有弊同样。关键在于,按照自家的实际情况,挑选最有利于本身的模式,兴利除弊。   说过来讲过去,这仍是一个挑选权和话事权的问题。咱们不克不及设想,一个家庭要不要请保母、管家,却要别人来决定,也不克不及设想,一个家庭的主人对保母和管家不满意,却不克不及炒掉他们。以后最紧急的,仍是保障好小区业主的挑选权、话事权。这就又回到“多数小区难以成立业委会”的老话题。作为政府部门,应当对小区业委会的成立和运行保驾护航,在业主法定权益被屡屡加害时,应举行干涉干与。同时,对小区业委会自治办理问题,要尽快建章立制,在法律上予以充足的激励和保障。

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